Actele necesare proprietarului pentru a putea vinde imobilul:
• Actul de dobandire a imobilului
• Certificatul Fiscal
• Adeverinta Asociatia de proprietari ( in cazul apartamentelor din bloc sau racordate la aceeasi retea )
• Cadastru si intabulare
• Extras de carte funciara
• Ultimele facturi achitate catre furnizorii de utilitati
- actele de identitate (buletin,pasaport, permis de conducere)
- certificat de casatorie.
Certificatul fiscal se elibereaza de catre Primarie-Directia Taxe si Impozite si este valabil 48 ore.
Pentru aceasta este necesar ca impozitul sa fie achitat la zi si sa nu existe amenzi neplatite.
Pentru eliberarea lui sunt necesare urmatoarele acte :
a. Cerere (formular tip)
b. Act de identitate (original si copie)
c. Dupa caz: certificat de mostenitor (original si copie) ;certificat de deces (original si copie) ;
certificat de nastere(original si copie) ;certificat de casatorie (original si copie) ;sentinta de divort (original si copie)
dovada achitarii taxei de timbru in valoare de - leu/document ;dovada achitarii taxei de timbru in valoare de - lei
timbru fiscal in valoare de - lei.
Actele necesare pentru intocmirea documentatiei cadastrale:
Este obligatoriu la orice act de instrainare a unui bun imobiliar (Legea cadastrului nr.7 - 1996)
Dosarul depus (pentru apartamente) trebuie sa cuprinda:
-cerere tip in care se solicita atribuirea unui numar cadastral provizoriu care cuprinde:
-numele si domiciliul solicitantului;obiectul inscrierii;indicarea actelor in baza carora se face cererea;
-localitatea unde este situat imobilul;numarul cadastral;numarul de carte funciara;
-fisa bunului imobil;
-schita apartamentului la scara 1:100 sau 1:50 realizat de expertul cadastral;
-planul de amplasament si delimitarea bunului imobil la scara 1:500,1:1000 sau 1:2000 cand este cazul;
-copie dupa actului de proprietate al apartamentului (legalizata);copie dupa actul de identitate al proprietarului;
-declaratie pe proprie raspundere a proprietarului, privind identificarea si individualizarea limitelor bunului masurat;
-memoriu tehnic intocmit de expertul cadastral cand este cazul;
Actele de identitate trebuie sa se afle in interiorul termenului de valabilitate, pentru a putea fi folosite
la semnarea actului de instrainare a imobilului.In cazul in care buletinul/cartea de identitate au expirat
in cursul anului curent,legitimarea se poate face fie cu pasaportul, fie cu permisul de conducere.
Daca prin deteriorarea buletinului stampilele aplicate de organele competente nu mai sunt vizibile,
se vor folosi ultimele doua acte mentionate,sau doi martori care cunosc persoana in cauza.
Certificatul de casatorie este absolut necesar la incheierea actului autentic, intrucat vanzarea-cumpararea
este un act de dispozitie, ceea ce presupune consimtamantul ambilor soti, ori calitatea de soti
nu se poate dovedi decat cu ajutorul certificatului de casatorie.
Acte necesare pentru stabilire impozit (punere pe rol) :
-declaratie impunere tip;
-act dobandire imobil (contract vanzare -cumparare; donatie; hotarare judecatoreasca,
proces-verbal adjudecare,partaj etc);
-schita imobil sau schita cadastrala, releveu etc;
-act identitate (xerox si original pentru conformitate);
Declararea proprietatii trebuie facuta in 30 zile.Daca nu sunt declarate in termen
sau nu sunt declarate se vor plati amenzi.
Cum se poate dovedi dreptul de proprietate ?
1. Pentru terenuri:
- contract de vânzare-cumpărare sau act donaţie în formă autentică notarială
prin care s-a dobândit terenul
- certificat de moştenitor care să ateste faptul că proprietatea a fost dobândită
de actualii proprietari prin mostenire împreună cu actele defunctului
- hotărâre judecătorească definitivă şi irevocabilă pronunţată în urma
unui proces de divorţ, partaj, etc., în baza căreia a fost atribuit dreptul
de proprietate şi posesie actualului proprietar
- titlu de proprietar eliberat de Comisia Judeţeană de Stabilire
a Dreptului de Proprietate a Terenurilor
2. Pentru teren şi construcţii:
- contract de vânzare-cumpărare sau act donaţie în formă autentică notarială
prin care s-a dobândit terenul şi construcţia
- certificat de moştenitor care să ateste faptul că proprietatea a fost dobândită
de actualii proprietari prin moştenire împreună cu actele defunctului
- contract de vânzare-cumpărare sau act donaţie în formă autentică notarială
prin care s-a dobândit terenul şi autorizaţia de construire şi certificatul de urbanism,
ambele eliberate de Primărie, pentru construcţie
- hotărâre judecătorească definitivă şi irevocabilă pronunţată în urma unui proces de divorţ,partaj,
în baza căreia imobilul a fost atribuit în deplină proprietate si posesie actualului proprietar.
3. Pentru imobilele naţionalizate restituite foştilor proprietari:
- hotărâre judecătorească definitivă şi irevocabilă
- dispoziţia Primăriei de restituire a imobilului
- proces-verbal de predare a imobilului eliberat de Serviciul Executori Judecătoreşti
4. Pentru apartamente în blocuri:
- contract de vânzare-cumpărare încheiat cu o unitate de stat
- contract de construire încheiat cu o formă de construcţii
- contract de vânzare-cumpărare sau act donaţie în formă autentică notarială
- certificat de moştenitor care să ateste faptul că apartamentul a fost dobândit de
actualii proprietari prin moştenire
- hotărâre judecătorească definitivă şi irevocabilă pronunţată în urma unui proces de divorţ,
partaj, etc., în baza căreia a fost atribuit dreptul de proprietate şi posesie actualului proprietar
Notă:
- certificatul de moştenitor trebuie însoţit obligatoriu de de actele de proprietate ale defunctului.
- contractele încheiate cu firmele de construcţie sunt însoţite obligatoriu de procesul verbal de
predare-primire-recepţie încheiat cu firma contrctantă
- contractele de vânzare-cumpărare sau de construcţie cuprin şi clauze referitoare la la modul
de plată a apartamentului.
- În cazul în care locuinţa a fost cumpărată sau construită prin credit acordat de CEC, o bancă
comercială sau unitatea la care este anagajat proprietarul la acea dată,
contarctul de vânzare-cumpărare sau de construire trebuie însoţit de contractul de împrumut
în baza căruia s-a acordat creditul sau de adeverinta de achitare integrala a acestui credit.
| 
