Pe langa consultanta,prezentare si vizionarea imobilelor, sferaLux imobiliare Tomesti Iasi va indruma pe tot parcursul colaborarii cu pregatirea inscrisurilor pentru notar, consiliere in alegerea unui birou notarial si asistenta in negocierea pretului (la cerere).
|
|
Valorile maxime ale comisionului practicat de agentia noastra :
Comision vanzatori - 1%
Comision exclusivitate vanzatori - 0%
Comision cumparatori - 1,7%
Comision inchirieri - negociabil din contravaloarea chiriei pentru o luna
|
Utile clientilor nostri :
Clientul nostru va fi informat in scris, corect, complet si precis, inca din faza precontractuala, cu privire la:
a) preturile practicate in piata pentru tipul de imobil ce urmeaza a face obiectul intermedierii imobiliare, conform informatiilor existente in baza noastra de date;
b) deficiente si alte inconveniente cunoscute de sferaLux imobiliare sau pe care in mod rezonabil puteam sa le cunoastem, incluzand surse de zgomot, umezeala, poluare, miros, pericol de inundatii sau surpari, organizarea in apropiere a unor manifestari populare periodice, istoricul terenului sau al cladirii, posibile dezavantaje ale vecinatatilor;
c) nivelul comisionului practicat;
d) situatia juridica a imobilului;
e) nivelul estimativ al costurilor ce urmeaza sa fie suportate de client, pentru obtinerea documentelor si intocmirea actelor necesare incheierii contractului.
Contractul de intermediere imobiliara va cuprinde cel putin urmatoarele elemente:
a) datele de identificare a partilor;
b) obiectul contractului/natura serviciului prestat;
c) pretul solicitat de proprietar/pe care este dispus sa il plateasca cumparatorul;
d) termenul de valabilitate al contractului;
e) conditiile in care contractul poate fi denuntat unilateral;
f) conditiile in care contractul poate fi reziliat;
g) nivelul maxim al comisionului datorat de client agentiei imobiliare pentru contractul ce urmeaza sa se incheie;
h) clauza de exclusivitate, in cazul in care aceasta a fost acceptata de parti;
i) precizarea situatiilor in care clientul (beneficiar/consumator) datoreaza comision agentiei imobiliare;
j) drepturile si obligatiile partilor;
k) situatiile de forta majora;
l) data incheierii contractului.
Contractele de intermediere imobiliara in care clientul are calitatea de potential cumparator vor contine si urmatoarele elemente:
1.caracteristicile generale ale imobilului, care pot influenta decizia de cumparare, incluzand nivelul de finisare, dimensiuni, vechime si pozitionarea fata de punctele cardinale;
2. alte tarifele pentru serviciile suplimentare prestate.
Contractul de intermediere imobiliara sau alte eventuale contracte accesorii incheiate intre client si sferaLux nu pot contine clauze care sa oblige clientul care nu isi indeplineste angajamentele contractuale la plata unei sume mai mari decat comisionul pe care l-ar fi platit in cazul incheierii tranzactiei.
sferaLux imobiliare nu poate solicita din partea clientului plata comisionului in oricare dintre urmatoarele situatii:
a) cand intre client si agentia imobiliara nu este incheiat un contract de intermediere/comision;
b) cand contractul de vanzare-cumparare/inchiriere nu s-a incheiat;
c) cand contractul nu are stipulata clauza de exclusivitate, iar tranzactia s-a realizat fara participarea agentiei imobiliare (cumparatorul nu a solicitat serviciile noastre).
Nu se permite plata in avans a comisionului, partiala sau totala, decat cu acordul scris al clientului si cu precizarea situatiilor in care agentia imobiliara este obligata sa inapoieze sumele primite in avans.
In baza contractului de intermediere imobiliara dintre noi si cumparator, sferaLux imobiliare trebuie sa asigure vizionarea imobilelor ce corespund preferintelor si cerintelor cumparatorului, inainte de incheierea contractului de vanzare cumparare.
O tranzactie imobiliara se considera incheiata in momentul in care vanzatorul si cumparatorul au semnat actul de vanzare-cumparare.
