|
Care sunt avantajele de a apela la un agent pentru a cumpara un imobil ?
Cumpararea unui imobil este una din acele experiente care ne dau sentimentul de împlinire.Daca ati mai trecut prin acest proces de cateva ori, fiecare este diferit,aducand noi surprize.Astfel un avantaj în a apela la un agent imobiliar este faptul ca nu treceti singur prin acest proces.Un agent bun, are pregatirea si experienta necesara pentru va ajuta la fiecare pas, pentru a face ca procesul de cautare, cumparare si mutare în noua locuinta sa fie cât mai usor, rapid si agreabil.Un alt avantaj este faptul ca un agent imobiliar reprezinta cea mai valoroasa sursa de informare despre tendintele pietei, comunitati, cartiere,si în special despre imobilele oferite spre vânzare.Cumparati pentru prima data?Procesul va poate parea coplesitor,chiar daca ati locuit in aceeasi zona.Nu toti cei care vând un imobil au un anunt la ziar sau un semn în fata casei.Agentul imobiliar va poate oferi in orice moment o "radiografie" a unei zone,rezultata din permanenta legatura cu informatia fiecarei oferte existenta pe piata imobiliara.
Pot sa-mi vând singur proprietatea ?
Majoritatea considera ca pot economisi sume considerabile dacâ încearca sa vânda imobilul pe cont propriu.Acestia calculeaza comisionul pentru o tranzactie imobiliara si îsi aduc aminte exemple ale cunostintelor care au reusit sa-si vânda singuri imobilele.În concluzie se gîndesc: "Daca altii au putut,eu de ce nu as putea? "Cel mai bun motiv pentru care merita sa lucrati cu un agent imobiliar este cantitatea enorma de informatie pe care acesta o are la dispozitie-informatii care va pot realmente ajuta sa vindeti mai repede mai profitabil si mai usor.Profesionistii cunosc tendintele pietei,ce imobile sunt de vânzare în fiecare zona si numarul de potentiali cumparatori pentru imobilul dumneavoastra.Totodata acestia stiu cum sa atinga cel mai mare numar de persoane interesate sa cumpere, sunt pregatiti sa prospecteze cumparatori potentiali si sa negocieze cu acestia.În fine,agentii imobiliari sunt întotdeauna cautati si pusi sa faca ceea ce majoritatea dintre noi urâm:sa muncim peste program si la sfârsit de saptamâna,sa raspundem la telefon la orice ora si sa mai fim si politicosi pe deasupra.
Ce face ca un imobil sa se vânda ?
Pe scurt:o vânzare de succes va solicita concentrarea asupra urmatoarelor elemente:pretul,timpul,conditii,locatia si expunerea.Devreme ce nu puteti sa le controlati pe toate,trebuie sa compensati cu anumite elemente pentru a avea avantaj competitiv.Angajati un agent imobiliar!
Cand este timpul optim pentru a scoate un imobil la vânzare?Exista sezonalitate pe piata ?
Sezoanele de vârf în vânzarile imobiliare difera în functie de zona si depind de clima.Astfel, primavara târzie si toamna timpurie sunt sezoane de vârf în numeroase zone deoarece casele tind sa fie mai atragatoare în aceste perioade ale anului decât în fierbinteala verii sau în gerul iernii.În plus,oamenii prefera sa caute un imobil când vremea e placuta.
În cât timp se vinde o casa ?
Timpul mediu este de 31 zile pâna la 187 zile,în functie de oras,cartier sau strada;la acestea adaugam rolul major al pretului,locatiei si expunerii casei.Va sfatuiesc sa va acordati o medie de 3 luni pentru a obtine un rezultat optim în urma eforturilor de marketing facute pentru a vinde casa.
Ar trebui sa renovez imobilul înainte de al scoate spre vanzare ?
Exceptând cazul în care imobilul este nou,exista posibilitatea sa doriti sa faceti anumite lucrari.Tipul si amploarea acestor lucrari depind de pretul pe care-l solicitati,timpul pe care îl aveti la dispozitie si bineînteles de starea prezenta a imobilului.
Ar trebui sa fac îmbunatatiri majore ale locuintei ?
Anumite îmbunatatiri,care sunt utile aproape oricui,s-au dovedit a adauga valoare grabind astfel vânzarea.Dintre acestea mentionez:centrale termice individuale, terasa,finisarea pivnitei,reamenajarea bucatariei,parchet,tamplarie si gresie noua,etc.Îmbunatatirile care aduc mai putini bani decât costul lor,reprezinta elemente de gust personal:semineu,incalzire prin pardoseala,piscina,garaj transformat în camere locuibile,etc.Provocarea acestor imbunatatiri este aceea de a recupera investitia facuta.Exista întotdeauna riscul de a supra-îmbunatati imobilul,adica a investi mai multi bani decât suporta preturile din zona respectiva. Ar trebui sa planuiti sa NU fiti acasa în momentul în care casa este prezentata unui cumparator.Clientii se simt adesea stânjeniti de prezenta dumneavoastra. Trebuie sa-i lasati sa se simta liberi,sa comunice cu agentul imobiliar si sa-si imgineze casa ca si cum ar fi deja proprietarii ei.
Ce ar trebui sa întreb despre fiecare imobil pe care o vizionez ?
Ca litera de lege,puneti orice întrebare despre anumite camere,dotari,functii si destinatii.Fiti atenti la acele zone ale imobilului care vi se par problematice.Daca aveti senzatia ca nu vi s-a raspuns intocmai la întrebarile dumneavoastra întrebati agentul pâna sunteti multumiti de raspuns.
Ce imopozit platim la vanzarea unui imobil ?
Începând de la l ianuarie 2007, au survenit schimbări majore în ceea ce priveşte sistemul de impozitare a tranzacţiilor privind proprietăţile imobiliare.In trecut, impozitul pe câştigul imobiliar era de 16 la sută din diferenţa dintre preţul de vânzare şi preţul la care a fost cumpărat imobilul iniţial.Începând cu 1 ianuarie 2007,a fost modificat acest sistem de impozitare.Astfel,pentru imobilele a căror vânzare s-a efectuat într-o perioadă mai mică de trei ani de la data achiziţiei imobilului vor fi impozitate cu 3 la sută din valoarea tranzacţiei dacă valoarea este de cel mult 2 miliarde lei(200.000 RON).Dacă valoarea imobilului depăşeşte 2 miliarde lei, atunci impozitul care va trebui plătit va fi de 60 de milioane, la care se adună 2 la sută din valoarea care depăşeşte 2 miliarde lei (200.000 RON).Pentru imobilele care sunt vândute după mai mult de trei ani de la data la care au fost achiziţionate,impozitul care va trebui să fie plătit va fi de 2 la sută din valoarea tranzacţiei,dacă această valoare nu depăşeşte 2 miliarde.(200.000 RON).Pentru imobilele care sunt vândute după o perioadă mai mare de trei ani de la data achiziţiei va fi aplicat un impozit de 2 la sută, pentru valori mai mici de 2 miliarde lei (200.000 RON) şi o sumă fixă de 40 milioane lei (4.000 RON) plus 1 la sută din valoare, pentru tranzacţiile mai mari de 2 miliarde de lei.Noul Cod fiscal care va intra în vigoare de la 1 ianuarie 2007 aduce o noutate şi în ceea ce priveşte imobilele moştenite.Pentru imobilele care sunt moştenite nu se plăteşte impozit dacă succesiunea este dezbătută si finalizată în termen de doi ani de la data decesului autorului succesiunii.În caz contrar moştenitorii datorează un impozit de 1 la sută care se calculează la valoarea masei succesorale.
Ordonanta Nr. 3/2000 art.10 alin. 2
Agentii imobiliari raspund solidar cu proprietarii,daca nu au comunicat persoanei interesate viciile ascunse ale imobilului mentionat in contractul de intermediere.
|
|
